De procedure voor het verwerven van onroerend goed in Florida en met name in Miami verschilt aanzienlijk van die in Rusland en andere post-Sovjetlanden. Het belangrijkste verschil is de grote eenvoud en minimale bureaucratie van alle fasen van de aankoop en registratie van een appartement of huis.
Allereerst moet u natuurlijk het object vinden dat bij u past. Dit kan onafhankelijk worden gedaan, bijvoorbeeld met behulp van sites zoals zillow.com, trulia.com en zelfs craigslist.com. Deze benadering biedt maximale onafhankelijkheid, maar heeft verschillende nadelen.
Ten eerste is de informatie op dergelijke sites niet altijd correct en veel appartementen en huizen die al lang worden verkocht, blijven op de sites staan. Bovendien kan, bij gebrek aan voldoende ervaring, verduidelijking van de details van het voorstel en de organisatie van het bekijken van het appartement veel tijd vergen.
Er moet ook worden opgemerkt dat vanuit financieel oogpunt een onafhankelijke zoektocht naar een appartement geen voordelen oplevert. Hier is het noodzakelijk om stil te staan bij de kwestie van bezorgdheid voor veel potentiële kopers - wie en hoe betaalt de agent. Volgens de wet van Florida worden de diensten van een agent die de koper vertegenwoordigt (evenals de verkoper) pas betaald nadat de transactie is gesloten en alleen door de verkoper van onroerend goed. Een agent die u helpt een appartement te vinden, kan dus (vanuit het oogpunt van de wet) geen geld van u ontvangen.
Tegelijkertijd, als u een transactie sluit zonder een agent, is het percentage dat de verkoper en de kopersagenten gewoonlijk onderling delen volledig ten laste van de verkoper.
Het belangrijkste voordeel dat een professionele makelaar u biedt, is zijn kennis en ervaring. In de staat Florida ondergaan alle agenten speciale vergunningen, ze bestuderen gedetailleerd de juridische en technische aspecten van onroerendgoedtransacties. Bovendien, een ervaren agent die de marktsituatie goed kent, evenals de vele nuances en kenmerken van onroerend goed in verschillende gebieden, vormen van eigendom, soorten gebouwen, enz.
Bovendien hebben gelicentieerde makelaars in Miami en Zuid-Florida toegang tot een gedetailleerde database met informatie over alle beschikbare panden. Deze informatie is betrouwbaar en relevant, omdat een specifieke agent verantwoordelijk is voor elk object in de database met zijn licentie. Bovendien worden alle details van elk appartement of huis in detail beschreven, inclusief huur, belastingbetalingen en verschillende lasten.
En ten slotte, in de meeste gevallen, tenminste in onze praktijk, tijdens het zoeken en verwerven van een appartement of een huis, wordt een makelaar uw goede vriend, die u kan helpen met advies of zelfs een deal in veel situaties die zich zowel vóór als na voordoen en na het verwerven van een appartement of huis.
We zullen de verdere procedure beschrijven voor het verwerven van onroerend goed in Miami in het kader van de deelname van de agent, hoewel we herhalen dat al deze fasen onafhankelijk door de koper kunnen worden voltooid.
Wanneer een interessant object (en vaker objecten) worden gevonden, wordt een weergave georganiseerd. Ervaren agenten kunnen het bekijken regelen op een geschikt tijdstip en we kijken meestal minstens 5-6 appartementen of huizen per dag. Natuurlijk zijn er een groot aantal verschillende aspecten waar u op moet letten bij het inspecteren van onroerend goed, waarvan vele specifiek zijn voor Florida. Hier zullen we ze niet in detail bespreken, we merken alleen op dat in dit stadium de professionele en persoonlijke kwaliteiten van de agent die met u werkt een kritische invloed kunnen hebben op het resultaat.
Doorgaans bekijken klanten een redelijk groot aantal objecten voordat ze erin slagen een geschikte optie te vinden. In onze praktijk kijken klanten, voordat ze het eerste bod doen, gemiddeld naar 8-10 appartementen en 5-6 huizen.
Dus wanneer u een geschikt object voor u hebt gevonden, is het tijd om een concreet voorstel te doen. Met zeldzame uitzonderingen, kan en moet worden onderhandeld over de prijs waarvoor een huis of appartement te koop is. Gemiddeld kan deze worden verlaagd in het bereik van 5-10%. In alle onderhandelingen wordt u vertegenwoordigd door een agent en hij of zij verdedigt uiteraard uw belangen. Vaak doet de verkoper, in antwoord op uw voorgestelde voorwaarden, een tegenbod met een verlaagde prijs ten opzichte van de oorspronkelijke prijs.
Het is belangrijk op te merken dat u bij het indienen van een aanbieding moet bevestigen dat u voldoende geld hebt om het object te kopen (een rekeningoverzicht is meestal een bevestiging).
Als u van plan bent een hypotheek te nemen, kan deze stap enige tijd duren, want om de beschikbaarheid van geleende middelen te bevestigen, moet u eerst met een kredietinstelling onderhandelen en toestemming krijgen. Ons bureau heeft uitgebreide ervaring in het werken met vergelijkbare organisaties. Om een hypotheek te krijgen, moeten buitenlanders meestal 35-50% van de waarde van het onroerend goed betalen.
Wanneer een akkoord wordt bereikt en uw voorstel door beide partijen wordt aanvaard en ondertekend, komt het moment van storten. De aanwezigheid van een pandrecht garandeert dat de transactie door u wordt gesloten (de verplichtingen van de zijde van de verkoper worden gegarandeerd door het betreffende object). Het bedrag van de aanbetaling varieert en is afhankelijk van specifieke overeenkomsten, maar in de regel is dit niet hoger dan 10% van de kosten van een appartement of huis. Alle nuances van onderhandelingen en technische problemen met betrekking tot het verzenden van documenten en hun certificering worden beheerd en uitgevoerd door een agent.
Vanaf het moment dat u een belofte doet, begint het voorbereidingsproces voor het 'sluiten' van de transactie. Tijdens deze periode controleert uw agent de "geschiedenis" van het object, lost hij verschillende juridische en technische problemen op, waaronder kwesties met betrekking tot de overdracht van eigendom, en bereidt documenten voor voor ondertekening door de partijen (in coördinatie met de agent van de verkoper). Dit duurt meestal ongeveer 4 weken. Als u een hypotheek neemt, kan de sluitingsperiode natuurlijk iets langer duren.
Eindelijk komt de dag van "sluiten". In essentie is deze fase verstoken van enige plechtigheid - tegen die tijd zijn alle problemen al opgelost en kunt u uw handtekening alleen op het definitieve document plaatsen. In de praktijk is uw aanwezigheid bij het afsluiten van de transactie niet verplicht. Onze agenten ondertekenen vaak de definitieve transactie bij volmacht, aangezien veel van onze klanten zich op dit moment buiten Florida bevinden.
Na sluiting wordt u de eigenaar van een woning in Miami. Binnen een paar maanden komen officiële documenten voor een appartement of huis bij u binnen.
Mythe 1. Miami heeft een hoog misdaadcijfer.
Inderdaad, er zijn gebieden waar het beter is om niet te kijken. Doorgaans zijn dit gebieden waar 80-90% van de bevolking zwart of Spaans is. Maar als u een appartement in de Russische regio koopt, kunt u zich nergens zorgen over maken. Schone en goed onderhouden buurten, onberispelijk werk van sociale voorzieningen, winkels en entertainment voor elke smaak - dit is de gebruikelijke norm voor inwoners van Miami Beach of "Little Moscow" (dit is wat Sunny Isles Beach wordt genoemd). Prestigieuze gebieden stralen letterlijk veiligheid, comfort, rust en voorspoed uit.
Mythe 3. Het is moeilijk om een appartement te kopen in de buurt van een goede openbare school.
In fora en privégesprekken kan men de mening horen dat Florida problemen heeft met gratis onderwijs. In feite zijn hier enkele van de beste openbare scholen in het land: Design and Architecture High School, MAST Academy, Coral Reef High School, Miami Palmetto High School. Wat is de reden voor het verschijnen van de mythe over het ontbreken van goede openbare scholen? Het feit is dat u in de VS alleen bedrijven kunt bezoeken die zijn toegewezen aan een specifiek thuisadres. Als toegang tot een goede school belangrijk voor u is, moet u de makelaar hiervan op de hoogte stellen voordat u een woning koopt - in dit geval kiest de specialist de beste optie.
Mythe 4. De verhuurder betaalt grote kosten.
Bij het kopen van een huis in Florida, moet u zich voorbereiden op extra kosten: onroerende voorheffing, HOA-vergoeding (onderhoudskosten), orkaanverzekering (voor huizen aan de kust). Maar alleen deze betalingen zijn niet overdreven. Hun grootte hangt rechtstreeks af van de gekozen woning, van de infrastructuur van de wijk en van het woningcomplex. U kunt kiezen voor huisvesting in een gebouw met een zwembad en een fitnessruimte, met conciërgeservice en golfbanen, of u kunt comfortabele appartementen kopen zonder franjes en met minimale onderhoudskosten. U kunt altijd contact opnemen met een makelaar voor meer specifieke informatie over de bijbehorende kosten.
Mythe 5. Onroerend goed in Florida is te duur
Hoeveel kan huisvesting kosten in een ontwikkelde metropool aan de oceaan, waar de zomer het hele jaar heerst? In onze catalogus vindt u opties voor zowel $ 10 miljoen als $ 150 duizend. Je kunt zelfs al een huis kopen voor de kosten van een appartement met 1-2 kamers in Moskou. Om geschikte vastgoedopties te vinden tegen de meest aantrekkelijke prijzen, bel +1 305.310.9305 of schrijf naar Whatsapp.
